שימור כותרת

בעלות היא הזכות המקיפה ביותר שיכולה להיות לאדם בטוב, על פי הקוד האזרחי. ראשית, פירוש הדבר שעל אחרים לכבד את בעלותו של אותו אדם. כתוצאה מזכות זו, על הבעלים לקבוע מה קורה לסחורה שלו. לדוגמא, הבעלים יכול להחליט להעביר את הבעלות על טובתו לאדם אחר באמצעות הסכם רכישה. עם זאת, לצורך העברה בתוקף יש לעמוד במספר תנאים משפטיים. התנאי שבסופו של דבר מעביר את הבעלות על הטוב הוא מסירת הטוב המדובר, למשל על ידי מסירתו באופן מילולי לקונה, ולא תשלום מחיר הרכישה כפי שנהוג לחשוב. במילים אחרות, הרוכש הופך לבעל הטוב במועד מסירתו.

שמירת כותרת תמונה

לא הוסכם על שמירת תואר

בפרט, האמור לעיל יהיה המקרה אם לא הסכמת עם הקונה מבחינת שמירת הבעלות. אמנם, בנוסף למשלוח מוסכמים בהסכם הרכישה מחיר הרכישה וכן התקופה שבתוכה יש לבצע את התשלום על ידי הקונה. עם זאת, בניגוד למסירה, (תשלום) מחיר הרכישה אינו דרישה חוקית להעברת הבעלות. לכן ייתכן שהקונה יהפוך בתחילה לבעלים של הסחורה שלך, מבלי ששילם (את מלוא הסכום) על כך. האם הקונה לא ישלם לאחר מכן? אז אתה לא יכול פשוט להחזיר את הסחורה שלך, למשל. אחרי הכל, הקונה שאינו משלם יכול פשוט להפעיל את זכות הבעלות הנרכשת על אותו טוב, ואתה צפוי לכבד הפעם את זכות הבעלות שלו בפריט הנדון. במילים אחרות, במקרה כזה אתה תהיה ללא טובתך או תשלום שלך ולכן בידיים ריקות. כך גם אם הקונה מתכוון לשלם אך לפני שהתשלום בפועל מתמודד עם פשיטת רגל. זהו מצב לא נעים שניתן להימנע ממנו אגב.

שמירת תואר כאמצעי זהירות

אחרי הכל, מניעה עדיפה על תרופה. לכן זה חכם להשתמש באפשרויות הקיימות. לדוגמא, בעל הטוב יכול להסכים עם הקונה שהבעלות תעבור לקונה רק אם הקונים מקיימים תנאים מסוימים. תנאי כזה יכול למשל להתייחס גם לתשלום מחיר הרכישה ונקרא גם שמירת בעלות. שמירת הבעלות מוסדרת בסעיף 3:92 לחוק האזרחי ההולנדי, ובמידה ומוסכם, יש בכך כדי שהמוכר יישאר בעלים חוקי של הסחורה עד שהקונה ישלם את מלוא המחיר המוסכם עבור הסחורה. שמירת הבעלות משמשת אז אמצעי זהירות: האם הקונה לא מצליח לשלם? או שהקונה יתמודד עם פשיטת רגל לפני שישלם למוכר? במקרה זה, למוכר הזכות להחזיר את טובתו מהקונה כתוצאה משמירת הבעלות שנקבעה. אם הקונה לא משתף פעולה במסירת הטובין, יכול המוכר להמשיך בתפיסה וביצוע באמצעים חוקיים. מכיוון שהמוכר תמיד נשאר הבעלים, טובתו אינה נופלת לעיזבון פשיטת הרגל של הקונה וניתן לתבוע אותה מעיזבון זה. האם תנאי התשלום מתקיים על ידי הקונה? ואז (רק) הבעלות על הטוב תעבור לקונה.

דוגמה לשמירת הכותרת: רכישת שכר דירה

אחת העסקאות הנפוצות ביותר בהן הצדדים עושים שימוש בשמירת הבעלות היא רכישת שכר דירה, או רכישה של, למשל, מכונית בתשלום שמוסדרת בסעיף 7 א: 1576 BW. רכישת שכירות כוללת אפוא קנייה ומכירה בתשלום, לפיה הצדדים מסכימים כי הבעלות על הטובין הנמכרים אינה מועברת רק על ידי משלוח, אלא רק על ידי מילוי התנאי לתשלום מלא של החייב על ידי הקונה על פי הסכם הרכישה. זה לא כולל עסקאות הנוגעות לכלל הנכסים והנכסים הרשומים ביותר. על פי חוק, עסקאות אלה אינן נכללות ברכישת שכר דירה. בסופו של דבר, תכנית רכישת השכירות נועדה בהוראותיה המחייבות להגן על הרוכש, למשל, מכונית מפני לקיחת רכש שכירות בקלילות יתרה, כמו גם על המוכר מפני עמדה חזקה מדי חד צדדית מצד הקונה. .

יעילות שמירת התואר

לצורך הפעלה יעילה של שמירת הכותרת, חשוב שהוא יירשם בכתב. ניתן לעשות זאת בהסכם הרכישה עצמו או בהסכם נפרד לחלוטין. עם זאת, שמירת הבעלות נקבעת בדרך כלל בתנאים הכלליים. אולם באותו מקרה, יש לזכור כי יש לעמוד בדרישות החוק בדבר התנאים הכלליים. מידע נוסף על התנאים הכלליים והדרישות החוקיות החלות ניתן למצוא באחד מהבלוגים הקודמים שלנו: תנאים וכללים: מה שאתה צריך לדעת עליהם.

חשוב גם בהקשר של אפקטיביות ששמירת הכותרת שתכלול תהיה תקפה. לשם כך יש לעמוד בדרישות הבאות:

  • על המקרה להיות קבוע או ניתן לזיהוי (מתואר)
  • ייתכן שהתיק לא שולב בתיק חדש
  • ייתכן שהתיק לא הוסב לתיק חדש

יתרה מכך, חשוב לא לנסח הוראות בדבר שמירת הבעלות באופן צר מדי. ככל שמגובשת שמירת תואר צרה יותר כך הסיכונים נותרים פתוחים יותר. אם מספר פריטים נמסרים למוכר, לפיכך, זה חכם, למשל, לדאוג שהמוכר יישאר הבעלים של כל הפריטים שנמסרו עד ששולם מחיר הרכישה המלא, גם אם חלק מפריטים אלה כבר שולמו על ידי הקונה. כנ"ל לגבי טובין הקונה שבהם הטובין שנמסר על ידי המוכר, או לפחות מעובדים. במקרה זה, זה מכונה גם שמירת בעלות מורחבת.

ניכור מצד הקונה בכפוף לשמירת הכותרת כנקודת תשומת לב חשובה

מכיוון שהקונה עדיין אינו הבעלים עקב שמירת בעלות מוסכמת, הוא באופן עקרוני גם אינו מסוגל להפוך לבעלים חוקי אחר. למעשה, הקונה יכול כמובן לעשות זאת על ידי מכירת הסחורה לצדדים שלישיים, מה שקורה גם באופן קבוע. אגב, לאור היחסים הפנימיים עם המוכר, בכל זאת ייתכן שהקונה יהיה מורשה להעביר את הסחורה. בשני המקרים, הבעלים אינו יכול להשיב את סחורתו מצד שלישי. אחרי הכל, שמירת הבעלות נקבעה רק על ידי המוכר כלפי הקונה. בנוסף, הצד השלישי יכול, בהקשר של הגנה מפני טענה כזו של הקונה, להסתמך על הוראת סעיף 3:86 לחוק האזרחי, או במילים אחרות תום לב. זה יהיה שונה רק אם צד שלישי זה ידע על שמירת הבעלות בין הקונה לבין המוכר או היה יודע כי נהוג בענף שהסחורה שנמסרה תישלח תחת שמירת הבעלות וכי הקונה חולה כלכלית.

שמירת הכותרת היא קונסטרוקציה מועילה מבחינה חוקית אך קשה. לכן זה חכם להתייעץ עם עורך דין מומחה לפני כניסה לשמירת בעלות. האם אתה מתמודד עם שמירת כותרת או שאתה זקוק לעזרה בעריכתה? ואז צרו קשר Law & More. ליד Law & More אנו מבינים כי להיעדר שמירת כותרת כזו או להקלטה שגויה של זה יכולות להיות השלכות מרחיקות לכת. עורכי הדין שלנו מומחים בתחום דיני החוזים ושמחים לעזור לכם דרך גישה אישית.

שתפו אותי