הסכם תרומה (draagplichtovereenkomst) מסדיר את היחסים בינך לבין בן/בת הזוג לשעבר: מי נושא בסופו של דבר בתשלומי המשכנתא, הריבית, ההחזרים ועלויות אחרות. הוא אינו משחרר אותך מחובותיך כלפי הבנק. רק הבנק יכול לשחרר אותך מאחריות משותפת ולחוד.
למה אתה נשאר אחראי על המשכנתא?
האם אתם אחראים יחד ולחוד (hoofdelijk aansprakelijk) עולה מהסכם ההלוואה וממסמכי המשכנתא. אם אתם אחראים יחד ולחוד, הבנק רשאי לתבוע את מלוא הסכום מכל אחד מכם (סעיף 6:7 לחוק האזרחי ההולנדי).
גירושין אינם משנים זאת. לאחר פירוק שיתוף הרכוש, כל בן/בת זוג לשעבר נשאר/ת אחראי/ת במלואו לחובות השיתוף שכבר היו אחראים להם (סעיף 1:102 לחוק האזרחי ההולנדי). גם אם תעברו דירה ובן/בת הזוג לשעבר שלכם נשאר/ת בבית, הבנק עדיין יכול/ה להטיל עליכם אחריות.
מה ההבדל בין אחריות לתרומה?
אחריות עוסקת במי שהבנק יכול לתבוע. תרומה (draagplicht) עוסקת במי שצריך לשאת בחוב ביניכם.
כל צד נושא בחלק החוב הנוגע לו במערכת היחסים הפנימית (סעיף 6:10 בחוק האזרחי ההולנדי). אם תשלמו יותר מהחלק שלכם, תוכלו באופן עקרוני לתבוע את העודף מבן/בת הזוג לשעבר. הסכום תלוי בהסדרים ובנסיבות. גורמים רלוונטיים כוללים הסכם ממון או הסכם חיים משותפים, תשלומים מוקדמים, מי גר בבית וסבירות והגינות. לגבי חובות משותפים של בני זוג לשעבר, סעיף 1:100 בחוק האזרחי ההולנדי חל גם הוא, כאשר חלקים שווים הם נקודת המוצא.
מי משלם את המשכנתא אם אחד מכם נשאר בבית?
זה לא קבוע. אם אחד מבני הזוג לשעבר גר בבית, זה לא אומר שהוא או היא חייבים לשאת בכל עלויות המשכנתא.
בית המשפט בוחן את התפוסה, את תועלת השימוש, כל דמי אכלוס, את הסדרי התשלום ואת שאר הנסיבות יחד. ב- ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, בית המשפט לערעורים של 's-Hertogenbosch חייב את האישה לשאת בכל ריבית המשכנתא משום שגרה בבית לבדה ולא שילמה דמי אכלוס. ב- ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , לעומת זאת, בית המשפט המחוזי של האג הורה לאישה, שנשארה בבית וחייבת דמי אכלוס, לשלם מחצית מהריבית והתשלומים ששילם הגבר. ב- ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 וב- ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, כל אחד מהשותפים לשעבר נשא במחצית, אך דמי האכלוס קוזזו כנגד הוצאות הבעלים.
מה רושמים בהסכם תרומה?
רשום איזו הלוואה ואילו עלויות מכסה ההסדר, ומאיזה תאריך כל צד משלם. כמו כן, הסכים כיצד מחולקים ריבית, תשלומים, ביטוח ועלויות בעלות, ומתי תשלום מעורר תביעה להחזר.
כמו כן, יש לכלול את המועד האחרון שבו יש להסדיר שחרור מאחריות משותפת ולחוד, ומה קורה אם זה נכשל. הסדר תרומה יכול להיכלל בהסכם גירושין (echtscheidingsconvenant), שטר חלוקה או הסכם תרומה נפרד.
האם הסכם תרומה מגן עליך מפני הבנק?
לא. הבנק אינו צד להסכם ואינו מחויב לו.
עם זאת, ההסכם יכול לקבוע מי נושא בעלויות ומי חייב לפצות את השני. אם בן/בת הזוג לשעבר לא ישלם, הבנק יכול לתבוע ממך, ופיגורי תשלומים יכולים להשפיע על דירוג האשראי שלך, כולל רישום בלשכת רישום האשראי ההולנדית (BKR). לאחר מכן יש לך תביעה נגד בן/בת הזוג לשעבר, אך תביעה זו שווה משהו רק אם בן/בת הזוג לשעבר יכול/ה לשלם.
כיצד משתחררים מאחריות משותפת ולחוד?
רק הסדר נפרד עם הבנק יכול לשחרר אותך מאחריות משותפת ולחוד. הסכם גירושין אינו יכול לחייב את הבנק לעשות זאת.
במקרה שהוגש בבית המשפט המחוזי של לימבורג, הקצאת הבית במסגרת הסכם הגירושין הייתה תלויה במתן שחרור על ידי הבנק ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). כאשר זה לא קרה, בית המשפט הקצה את הבית שוב בכפוף לתנאים והורה על מכירה אם הבנק ימשיך לסרב. בית המשפט נקט גישה דומה במקרה זה ובמקרים ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 ו- ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . הוא התנה את השתלטות הבית במימון על ידי השותף המקבל אותו, העברת המשכנתא ושחרור השותף השני. הוא גם קבע מועד אחרון, עם מכירה אם ההשתלטות לא תצליח בזמן. אלה היו הסדרים במקרים פרטניים, ולא תוצאה אוטומטית של הסכם תרומה. הגישו בקשה לשחרור מוקדם ככל האפשר. לאפשרויות עבור הבית עצמו, כגון מכירה או קנייה של בן/בת הזוג לשעבר, עיינו במאמר שלנו על האקס והמשכנתא.
איך אתם מגנים על עצמכם כבן/בת הזוג שעוזבים דירה?
יש לכלול תאריך סופי לשחרור מאחריות משותפת ולחוד, ולהסכים שהבית יימכר אם לא יעמוד בתאריך זה.
כמו כן, דנו האם ניתן ליצור בטוחה נוספת, כגון זכות משכנתא בדרגה שנייה או בטוחה אחרת. יש לבחון בנפרד את דרגתה ואת יכולת האכיפה שלה. עורך דין גירושין יכול לתעד הסדרים אלה בהסכם הגירושין או בשטר החלוקה שלכם. לשאלות נוספות בנוגע לגירושין, ילדים ונכסים בהולנד, עיינו בדף דיני משפחה שלנו.
<br> סיכום
- האם אתם אחראים יחד ולחוד נובע מהסכם ההלוואה; גירושין אינם משנים זאת.
- הסכם תרומה קובע רק מי נושא בעלויות ביניכם.
- אם אחד מבני הזוג לשעבר גר בבית, אין זה אומר באופן אוטומטי שהוא או היא נושאים בכל העלויות; בית המשפט שוקל את כל הנסיבות.
- רק הבנק יכול לשחרר אותך מאחריות משותפת ולחוד.
- מועד אחרון לשחרור, הסכם מכירה ואולי גם ערבויות נוספות מגנים על בן הזוג שעוזב את הנכס.
שאלות נפוצות
האם הסכם תרומה הוא חובה?
לא. עם זאת, ללא הסדר בכתב קשה יותר לקבוע לאחר מכן מי היה צריך לשאת באיזה חלק.
האם הסכם תרומה יכול לכסות גם חובות אחרים?
כן. ניתן לכלול גם הלוואה אישית, הלוואת רכב או משיכת יתר בחשבון משותף.
בן/בת הזוג לשעבר שלי לא משלם/ת את המשכנתא. מה אני יכול/ה לעשות?
צור קשר עם הבנק באופן מיידי. אם אתה משלם בעצמך, שמור הוכחת תשלום ותעד כמה שילמת עבור החוב המשותף. האם תוכל לגבות את מלוא הסכום תלוי בתרומה הפנימית, בהסדרים ובאם בן/בת הזוג לשעבר יכול/ה לשלם. במקרה שעסק במזונות ילדים וחובות משותפים ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), בית המשפט העליון של הולנד קבע כי בית משפט אינו רשאי להניח, מבלי לשמוע את שני הצדדים בנושא, שתשלום בוצע מטעם הצד השני ולכן אינו מעניק זכות חזרה.
שלב הבא
לא בטוחים מה מצבכם? ספרו לנו על מצבכם. נודיע לכם על האפשרויות העומדות בפניכם תוך יום עסקים אחד.
איך Law & More יכול לעזור לך עם זה מוסבר אצלנו עורך דין גירושין .
