גירושין ובית המשפחה: מי נשאר, מי עוזב

מי יישאר בבית המשפחה לאחר גירושין הולנדיים נקבע על ידי הבעלות, על ידי בית המשפט ועל ידי מלווה המשכנתאות, בסדר זה, ולעתים רחוקות על ידי הסכם בלבד. אף אחד מבני הזוג אינו רשאי לגרש את השני מהבית ללא החלטת בית משפט, יהיה מי שרשום בשטר הבעלות. בזמן שהגירושין מתנהלים, בית המשפט יכול להקצות את השימוש בבית כאמצעי זמני לפי סעיף 822 Rv; לאחר רישום הגירושין, בן הזוג המתגורר שם יכול לתבוע שישה חודשי שימוש נוספים לפי סעיף 1:165 BW. כל דבר לאחר מכן הוא שאלה של חלוקה: קנייה או מכירה.

למי שייך הבית, ולמה תאריך הנישואין חשוב?

התחילו עם הבעלות, כי היא המניעה כל שלב מאוחר יותר, והתשובה תלויה מתי התחתנתם. עבור נישואין וזוגיות רשומה שנחתמו ב-1 בינואר 2018 או אחריו, משטר ברירת המחדל הוא שיתוף מוגבל של רכוש (beperkte gemeenschap van goederen). רכוש שכבר היה בבעלות כל אחד מכם לפני הנישואין נשאר פרטי, כמו גם רוב המתנות והירושות. לכן, בית שאחד מכם קנה לפני החתונה אינו הופך למשותף רק משום ששניכם גרתם בו ושניכם שילמתם עליו.

עבור נישואין שנחתמו לפני 1 בינואר 2018, וללא תנאי שימוש אישיים, חלה הקהילה המלאה הישנה ברכוש: באופן עקרוני כל מה ששניכם היו בעליו או רכשתם נופל תחת עיזבון אחד, כולל בית המשפחה, מה שלא יהיה כתוב בשטר. תנאים ממון לפני או אחרי נישואין קובעים את תנאי הנישואין, הם קובעים, ושתי השאלות שיש לענות עליהן מהשטר הן לאיזה עיזבון שייך הבית ומה הוסכם לגבי פיצוי בין העיזבונות. זוגיות רשומה פועלת לפי אותם כללים כמו נישואין.

בעלות אינה קובעת את תנאי התעסוקה. אפילו בעלים יחיד אינו יכול להחליף מנעולים, להסיר את חפציו של האחר או לכפות עזיבה. פעולה זו מהווה פעולה בלתי חוקית לפי סעיף 6:162 לחוק הפלילי הבריטי וניתן לבטלה בהליך מקוצר תוך ימים, בדרך כלל עם צו הוצאות משפט. הדרך לבית שבו מתגורר אדם אחד עוברת דרך בית המשפט.

בזמן שהגירושין מתנהלים: צעדים זמניים לפי סעיף 822 לחוק

גירושין אורכים חודשים, והשאלה המעשית של מי ישן איפה מגיעה מיד. סעיף 822 לחוקה מתיר לבית המשפט, על פי בקשת אחד מבני הזוג, לנקוט באמצעים זמניים למשך ההליכים, ביניהם השימוש הבלעדי בבית המגורים ובחפצי הבית שבו. ניתן להגיש את הבקשה יחד עם בקשת הגירושין או בנפרד, והיא נידונה במהירות.

אמצעים אלה הם זמניים בשם ולעתים קרובות מכריעים למעשה. תוקפם פוקעים כאשר הגירושין נרשמים, או מוקדם יותר אם בית המשפט יקבע זאת, אך ההסדר שהם יוצרים נוטה לשרוד גם בהסדר הסופי, במיוחד כאשר ילדים הסתגלו לשגרה. במקרים בהם הייתה אלימות, איומים או הפחדה, ראש העיר יכול גם להטיל צו הרחקה זמני על הבית במסגרת Wet tijdelijk huisverbod, שהוא מכשיר שונה עם מבחן שונה, ולעתים קרובות מבולבלים בין השניים.

זכות השימוש המתמשכת לשישה חודשים: סעיף 1:165 לחוק המלחמה של ארצות הברית

סעיף 1:165 לחוק הגירושין של ארה"ב מעניק זכות מצומצמת יותר מזו המתוארת בדרך כלל כזכות מתן, והפרט קובע מי יכול להשתמש בה. על פי בקשת בן/בת זוג, בית המשפט רשאי לקבוע, בהחלטת גירושין או במועד מאוחר יותר, שבן/בת זוג המתגורר/ת בבית בזמן רישום ההחלטה רשאי/ת להמשיך להתגורר שם, ולהשתמש בחפצי הבית, במשך שישה חודשים לאחר רישום זה, תמורת פיצוי סביר. שני תנאים עושים את העבודה: עליך להתגורר שם בפועל בעת רישום הגירושין במרשם, והבית חייב להיות שייך כולו או חלקו לבן/בת הזוג השני/ה או לעמוד לרשותו/ה של בן/בת הזוג השני/ה.

לכן, אין מדובר בזכות לבן/בת הזוג שכבר עבר/ה דירה, וזו אינה זכות שהבעלים העוזב יכול להיות מופתע ממנה לאחר האירוע: יש לבקש אותה ולהעניק אותה. התקופה מתחילה מרגע רישום ההחלטה בפנקס הנישואין, לא מהדיון או מהיום בו אחד מכם עזב. במהלך ששת החודשים הללו, לא ניתן להשתמש בעסקה שנעשתה על ידי בן/בת הזוג השני/ה ללא הסכמתו כדי לקצר את הזכות.

שישה חודשים הם זמן קצר מטבעו. זה קונה זמן לארגן מימון, למצוא דיור או להשלים מכירה; זה לא מחליט מי יקבל בסופו של דבר את הבית. במקרים בהם נדרש זמן נוסף, התשובה היא בדרך כלל הסכם שנרשם בפשרה, או הסדרים שנעשו בהליכי החלוקה, ולא הרחבה של הוראה זו.

מה שוקל בית המשפט בבואו להחליט מי נשאר

בין אם הבקשה מוגשת לפי סעיף 822 Rv או סעיף 1:165 BW, בית המשפט מאזן את האינטרסים של שני בני הזוג על סמך העובדות. האינטרסים של כל ילד קטין בדרך כלל שוקלים יותר: עם איזה הורה הילדים גרים בעיקר, כמה רחוקים מבית הספר ומחבריהם, וכמה טלטלה יוסיף מעבר לשנה שכבר יש בה יותר מדי מההמשכיות. המשכיות נחשבת לאינטרס אמיתי, לא סנטימנטלי.

כנגד זה, בית המשפט קובע מה כל אחד מכם יכול לעשות בפועל. האם לבן הזוג השני יש לאן ללכת, האם בן הזוג שנשאר יכול לשאת במשכנתא, בתשלומי התשתיות ובתחזוקה לבדו, והאם לאחד מכם יש סיבה רפואית או בטיחותית להיות בתוך הבית הספציפי הזה או ממנו. הורה שטוען שהילדים זקוקים לבית אך אינו יכול להראות שניתן לעמוד בעלויות החודשיות, צפוי לאבד את הנקודה, משום שבית המשפט לא ייצור הסדר שיתמוטט תוך שלושה חודשים.

תשלום עבור השימוש בבית: סכום השימוש

בן הזוג שנשאר בדרך כלל משלם לאחר עבור השימוש הבלעדי בבית בבעלות משותפת או במימון משותף. לפי סעיף 1:165 לחוק הגבולות של ארצות הברית, פיצוי זה הוא חלק מהזכות עצמה; מחוץ לו, סעיף 3:169 לחוק הגבולות של ארצות הברית הוא הבסיס הרגיל, שכן בעלים משותף שנשלל ממנו השימוש בנכס זכאי לקבל פיצוי על כך. אין נוסחה סטטוטורית ואין אחוז קבוע. בתי המשפט נוהגים להסיק מההון העצמי בנכס ולתשואה רעיונית על חלקו של בן הזוג העוזב, ולאחר מכן מתקנים את הסכום לפי מי בפועל משלם את ריבית המשכנתא, את תרומות הבעלים ואת דמי התחזוקה.

שתי נקודות מעשיות עוקבות אחר כך. פיצויים בדרך כלל נפסקים ממועד הגשת התביעה, ולא ממועד עזיבתו של אחד מכם, כך שתביעה המוגשת באיחור היא אובדן כספי. והפיצויים קשורים זה לזה עם המזונות: לא ניתן לספור את אותה קיבולת חודשית פעמיים, ועדיף להציג את הסדר הדיור ואת חישוב המזונות יחד מאשר להתדיין ביניהם בנפרד.

קניית בן הזוג השני, ושחרור מאחריות משותפת

רכישה היא התוצאה הנקייה ביותר וזו שנכשלת לרוב מבחינה מימון. יש לה ארבעה שלבים, והסדר קובע. ראשית, הערכת שווי, בדרך כלל דוח מס משמאי רשום, המוסכם במשותף או על ידי שני שמאים שממנים שלישי אם הם חלוקים בדעותיהם. לאחר מכן, ההון העצמי: הערך המוסכם פחות חוב המשכנתא, מותאם לכל תביעת פיצויים בין העיזבונות ולחשבונות חיסכון או השקעה הקשורים למשכנתא. לאחר מכן, הבנק. לאחר מכן הנוטריון.

הצעד הבנקאי הוא זה שקובע את התוצאה. בן הזוג הנותר צריך להיות מסוגל לשאת את כל המשכנתא לבדו, ובן הזוג העוזב זקוק לשחרור רשמי מאחריות משותפת ולחוד. שחרור זה הוא החלטה של ​​המלווה, לא של בית המשפט ולא של שניכם: אף שופט לא יכול להורות לבנק להעניק אותו. עד שהוא ניתן בכתב, בן הזוג שעבר דירה עדיין אחראי במלואו כלפי המלווה לכל החוב, ללא קשר להסכם הפשרה ביניכם.

אם המלווה יסרב, האפשרויות הריאליות הן לווה משותף או ערבות המקובלת על הבנק, הלוואה משפחתית, קנייה נדחית עם תאריך עצירה ארוך קבוע, או מכירה. מה שלא עובד הוא הסדר לא פורמלי שבו אחד מכם ממשיך לגור במקום ומשלם את המשכנתא בעוד ששני השמות נשארים על ההלוואה במשך שנים: בן הזוג העוזב נושא בסיכון המלא של חדלות פירעון מבלי שהוא מחזיק באף אחד מהיתרונות, ועמדה זו גם חוסמת כל משכנתא חדשה משלו. נוטריון מבצע את שטר ההעברה ורושם אותו בקדאסטר, והרישום, ולא החתימה, הוא שמשלים את ההעברה.

כאשר אחד מכם מסרב: חלוקה כפויה ומכירה כפויה

אף אחד לא חייב להישאר בבעלות משותפת. סעיף 3:178 לחוקת הגבולות של ארצות הברית (BW) מתיר לכל שותף לדרוש חלוקה בכל עת, ובית המשפט יכול להורות על כך ולקבוע כיצד לבצע זאת. כאשר שותף אחד חוסם את הצעדים המעשיים, סעיף 3:174 לחוקת הגבולות של ארצות הברית מתיר לבית המשפט לאשר לשותף השני למכור את הנכס, וסעיף 3:300 לחוקת הגבולות של ארצות הברית מתיר פסק דין להחליף את החתימה החסרה, כך שניתן יהיה להורות לסוכן נדל"ן, לקבל הצעה ולחתום על שטר העברה ללא שיתוף פעולה של השותף השני.

צווים אלה בדרך כלל מחוזקים בתשלום קנס (dwangsom) עבור כל יום או כל שבוע בו נמשכת החסימה. בית משפט המתבקש לאשר מכירה ירצה לראות מה בפועל נוסה: התכתבות, הערכת שווי, הצעה קונקרטית וההשלכות הכספיות של עיכוב. סירוב שיטתי ללא נימוק מהותי נחשב לניצול לרעה של זכות לפי סעיף 3:13 לחוק המלחמה של מדינת ישראל, ובעלים משותף החוסם מכירה בחוסר תום לב יכול להיות אחראי גם הוא לפיצויים לפי סעיף 6:162 לחוק המלחמה של מדינת ישראל, ובלבד שההפסד מוכח סעיף אחר סעיף ולא רק נטען בו.

משקל הנגד הוא שבית המשפט יכול לדחות חלוקה עד שלוש שנים כאשר האינטרסים של צד אחד מחייבים זאת (סעיף 3:178 לחוק הפלילי הבריטי), והאינטרסים של ילדים צעירים המתגוררים בבית הם הסיבה המקובלת לרוב. זהו טיעון רציני, אך זהו עיכוב, לא זכות לשמור על הבית.

חלוקת ההון העצמי, ומה קורה עם חוב שיורי

כאשר הבית נופל תחת שיתוף רכוש, השיתוף מחולק לחלקים שווים לפי סעיף 1:100 לחוקת ההולנדים. התמורה נטו לאחר פירעון המשכנתא ועלויות המכירה מתחלקת באמצע, וחוב שיורי (restschuld) מוטל באותו יחס. סטייה מחלוקת שווים אפשרית רק בנסיבות יוצאות דופן, על פי סטנדרט של סבירות והגינות, ובתי המשפט ההולנדיים קובעים רף זה גבוה: חוסר שביעות רצון מהתוצאה אינה מספיקה, והצד המבקש את הסטייה נושא בנטל ההוכחה.

שני התאמות נפוצות הרבה יותר מחריגה, ולעתים קרובות מתבלבלות ביניהן עם אחת. כאשר כסף פרטי שימש לבית בבעלות משותפת, או כסף משותף לבית פרטי, העיזבונות חייבים זה לזה תביעת פיצויים (vergoedingsrecht), אשר עבור נישואים תחת המשטר הנוכחי היא באופן עקרוני פרופורציונלית לשווי הנכס ולא החזר קבוע של הסכום ששולם. וכאשר אחד מבני הזוג שילם את מלוא תשלומי המשכנתא לאחר הפרידה, הסדר החוב המשותף ביניכם הוא חישוב נפרד מחלוקת ההון העצמי.

חוב שיורי אינו נעלם בגירושין, והמלווה אינו מחויב לאופן חלוקתו. שני הלווים נשארים אחראים כלפי הבנק לכל הסכום; החלוקה הפנימית רק קובעת מי יכול לגבות ממי לאחר מכן. על פי סעיפים 6:10 ו-6:13 לחוקת הבנק, חלקו של חייב משותף שאינו יכול לשלם מתפזר על פני האחרים, כך שבן/בת זוג לשעבר, בעל/ת יכולת פירעון, יכול בסופו של דבר לשרת את כל החוב השיורי עם זכות חזרה על הנייר בלבד. כאשר החוב אינו ניתן כלל לנשיאה, השאלות הופכות למדיניות פיגורים של המלווה, לאפשרות של הסדר, ובמוצא אחרון, למסלול סטטוטורי של ארגון מחדש של חובות.

להסתרה מכוונת של נכס מהחלוקה יש סנקציה משלה: לפי סעיף 3:194 פסקה 2 לחוק הזכויות, צד שמסתיר נכס משותף מאבד את מלוא חלקו בו. זוהי ההוראה המכוונת למקום בו הועבר כסף זמן קצר לפני החלוקה, והיא סעד חזק יותר מתביעה כללית לפיצויים.

הטעויות שעולות הכי הרבה

מעבר דירה ללא רישום דבר הוא הראשון. עזיבה אינה מסיימת את האחריות כלפי המלווה, היא יכולה להחליש את הטיעון להמשך שימוש בדירה בהמשך, ולאחר זמן מה הסדר לא רשמי מתחיל להיראות כמו הסדר מוסכם. יש לרשום את ההסדר בכתב, גם אם הוא זמני, ולציין כי הוא אינו פוגע בחלוקה.

הסתמכות על הסכם פשרה במקום על הבנק היא האפשרות השנייה. סעיף הקובע שאחד מבני הזוג לוקח לידיו את המשכנתא מחייב רק את שניכם; ללא שחרור בכתב מהמלווה, השני נשאר אחראי באופן מלא. השלישי הוא עיכוב: פיצוי על שימוש מתחיל בדרך כלל ממועד התביעה, ערכי הדירה משתנים, ובית שאף אחד מכם לא יכול לממן הוא בעיה שגדלה. הרביעי הוא התייחסות למצב המס כאל מחשבה שלאחר מעשה. הקלה בריבית על משכנתא, ה-bijleenregeling והטיפול בחוב שיורי מתייחסים לתאריכים ולמי גר היכן, ואלה שאלות עבור יועץ מס, הנלקחות לפני חתימת שטר הגירושין ולא לאחר מכן. עלות הגירושין עצמם היא בדרך כלל קטנה לצד עלות קבלת הבית בצורה שגויה.

שאלות נפוצות

האם אחד מבני הזוג יכול לאלץ את השני לעזוב את הבית?

לא, ואפילו בעלים יחיד לא יכול. החלפת מנעולים, הוצאת חפצים או סגירת דלת היא פעולה בלתי חוקית לפי סעיף 6:162 לחוק הגירושין, וניתן לאפשר לבן/בת הזוג המודר/ת לחזור ולהיות בבית באמצעות הליך מקוצר תוך ימים, כאשר הוצאותיו יבואו לאחר מכן. בית המשפט חייב לאשר שימוש בלעדי, כאמצעי זמני לפי סעיף 822 לחוק הגירושין בזמן שהגירושין בתוקף או לפי סעיף 1:165 לחוק הגירושין למשך ששת החודשים לאחר רישומם. היוצא מן הכלל היחיד הוא צו מניעה זמני המוטל על ידי ראש העיר כאשר קיים איום באלימות, שהוא אמצעי נפרד מטעם המשפט הציבורי.

מי יכול לתבוע את הזכות לשישה חודשים לפי סעיף 1:165 לחוק המלחמה של ארצות הברית?

בן/בת הזוג המתגורר/ת בבית בעת רישום החלטת הגירושין, כאשר בית זה שייך כולו או חלקו לבן/בת הזוג השני/ה או עומד/ת לרשותו/ה. ההוראה ניתנת על ידי בית המשפט על פי בקשה, בהחלטת הגירושין או בהחלטה מאוחרת יותר, וששת החודשים מתחילים ממועד הרישום בפנקס הנישואין. היא טומנת בחובה לשלם פיצוי סביר עבור השימוש. בן/בת זוג שכבר עבר/ה דירה אינו/ה יכול/ה להשתמש בהוראה.

מה בית המשפט בוחן כשהוא מחליט מי נשאר?

כל הנסיבות, כאשר האינטרסים של כל ילד קטין בדרך כלל שוקלים יותר: עם איזה הורה הם גרים בעיקר, המרחק לבית הספר והפרעה שיגרום המעבר. לאחר מכן, בית המשפט בוחן האם ההסדר בר ביצוע, תוך בחינת האם לבן הזוג השני יש לאן ללכת והאם בן הזוג שנשאר יכול לשאת במשכנתא ובעלויות התפעול לבדו. חששות בטיחותיים וסכסוך מתועד נחשבים. הסדר שאינו בר השגה אינו ניתן רק משום שמעורבים ילדים.

מה קורה למשכנתא כאשר אחד מבני הזוג עוזב דירה?

כלום, עד שהמלווה יאמר אחרת. שני הלווים נשארים אחראים יחד ולחוד לכל החוב, כך שהבנק יכול לתבוע כל אחד מכם עבור מלוא הפיגור, והסדר ביניכם לגבי מי משלם אינו משפיע על המלווה. פיגורים מדווחים גם לרשם האשראי, מה שמשפיע על כושר ההלוואה של שניכם. היציאות הנקיות היחידות הן רכישה עם פטור בכתב מאחריות משותפת, או מכירה שפורעת את ההלוואה.

כיצד עובדת רכישה, והאם בית משפט יכול להורות לבנק לשתף פעולה?

הערכת שווי, לאחר מכן חישוב ההון העצמי, לאחר מכן המלווה, לאחר מכן הנוטריון. בן הזוג הנותר חייב להיות זכאי למשכנתא כולה לבדו והמלווה חייב להעניק לבן הזוג היוצא פטור מאחריות משותפת ולחוד. אף בית משפט אינו יכול להורות לבנק לתת פטור זה, ולכן יש להתנות בכך רכישה ולקבוע לה תאריך עצירה ארוך. ההעברה מושלמת באמצעות שטר נוטריוני הרשום בקדאסטר.

מה אוכל לעשות אם בן/בת הזוג לשעבר/ת שלי מסרב/ת לשתף פעולה עם המכירה?

בקשו מבית המשפט להורות על החלוקה לפי סעיף 3:178 לחוק המלחמה, לאשר לכם למכור לפי סעיף 3:174 לחוק המלחמה, ולתת פסק דין שיחליף את החתימה החסרה לפי סעיף 3:300 לחוק המלחמה, מחוזק בקנס בגין המשך העיכוב. הגישו את התיק: הערכת השווי, ההצעות, ההתכתבות ועלות העיכוב. סירוב מתמשך ללא נימוק עקרוני נחשב לניצול לרעה של זכות לפי סעיף 3:13 לחוק המלחמה.

האם אני יכול לתבוע פיצויים בגין שיבוש מכוון של מכירה?

סעיף 6:162 לחוקת מדינת ישראל מאפשר זאת, אך הדבר תובעני. עליך להראות כי לסירוב לא הייתה הצדקה סבירה וכי הוא גרם לך להפסד קונקרטי וכמותי, כגון הצעה ספציפית שאבדה או ריבית ועלויות שלא היו נגרמות אחרת. יש לאמת כל סעיף במסמכים. טענות כלליות לפיהן העיכוב היה יקר אינן צולחות, והסעד המעשי הוא בדרך כלל מכירה בכפייה ולא תביעת פיצויים.

מתי בתי המשפט סוטים מחלוקת שוויונית?

לעיתים רחוקות. שיתוף רכוש מחולק לשניים לפי סעיף 1:100 לחוק הדת של האיחוד האירופי, וסטייה מחייבת נסיבות יוצאות דופן הנמדדות בסבירות ובהגינות. מה שנראה כסטייה הוא לרוב תביעת פיצויים בין הרכוש הפרטי לרכוש המשותף, וזהו חישוב שונה. כאשר נכס הוסתר, סעיף 3:194 פסקה 2 לחוק הדת של האיחוד האירופי מאבד את מלוא חלקו של הצד המסתיר בנכס זה, וזוהי סנקציה ברורה וחזקה יותר.

מה קורה אם יש חוב שיורי ואחד מאיתנו לא יכול לשלם?

המלווה עדיין יכול לתבוע את מלוא הסכום מכל אחד מכם. בין שניכם, החוב מתחלק עקרונית שווה בשווה, אך לפי סעיפים 6:10 ו-6:13 לחוקת הגבולות, חלקו של חייב שאינו יכול לשלם מתחלק על פני האחר, כך שבן הזוג לשעבר, בעל יכולת פירעון, עלול בסופו של דבר לשאת בכולו עם זכות חזרה על הנייר בלבד. טפלו בכך לפני המכירה: פשרה עם המלווה, הסדר פירעון או ייעוץ לגבי מסלול הארגון מחדש של החוב החוקי.

האם ילדים קטינים מחליטים מי שומר על הבית?

הם שוקלים כבד, אך הם אינם מחליטים. להורה שאיתו הילדים גרים בעיקר יש טיעון חזק להמשך השימוש בטווח הקצר, משום שהמשכיות בית הספר, השגרה והסביבה נחשבת לאינטרס אמיתי. זוהי טענה על מגורשים, לא על בעלות: עדיין יש לחלק את הבית, והטיעון נכשל כאשר לא ניתן לעמוד בעלויות. כאשר שניכם נשארים בבית לתקופה מסוימת, המלכודות המעשיות והמשפטיות של הסדר זה מפורטות בהערה שלנו על מגורים משותפים לאחר פרידה.

היכן נוכל לעזור

בית המשפחה הוא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר והחלק הקשה ביותר להתאוששות בגירושין, מכיוון שבעלות, מקומות עבודה, משכנתא ומצב המס צריכים להיפתר יחד ולכל אחד מהם לוח זמנים משלו. דיני משפחה צוות פנימה Eindhoven ו Amsterdam מייעץ בנוגע לאמצעים זמניים והמשך שימוש, בנוגע לרכישת נכסים ושחרור מאחריות משותפת, ובנוגע לחלוקה ומכירה כפויה במקרים בהם הסכם אינו בהישג יד. אם החלטה בנוגע לבית עומדת להתקבל, קבל ייעוץ לפני שאתה עובר דירה או חותם על משהו.