פינוי המושכר

הליך פינוי משפטי בגין נכס מושכר

פינוי הוא הליך דרסטי הן עבור השוכר והן עבור המשכיר. הרי עם פינוי הדיירים נאלצים לעזוב את המושכר עם כל חפציהם, על כל השלכותיו מרחיקות הלכת. על כן, המשכיר לא יכול פשוט להמשיך בפינוי אם השוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו על פי חוזה השכירות. למרות שהפינוי אינו מוסדר במפורש על ידי חוק, כללים נוקשים אכן חלים על הליך זה.

על מנת שיוכל להמשיך בפינוי, על המשכיר לקבל צו פינוי מבית המשפט. צו בית משפט זה כולל רשות לפינוי הנכס המושכר במועד שיקבע בית המשפט. אם השוכר אינו מסכים לצו הפינוי, יוכל השוכר לערער על צו בית משפט זה.

הגשת ערעור מעכבת בדרך כלל את תוקף צו בית המשפט ובכך את הפינוי, עד להכרעתו של ערכאת הערעור. עם זאת, אם צו הפינוי של הוכרז בר ביצוע על ידי בית המשפט, ערעור השוכר לא יוביל להשעיה ובעל הבית יוכל להמשיך בפינוי. מהלך אירועים זה אכן מהווה סיכון למשכיר אם בית המשפט לערעור יחליט אחרת על פינוי.

לפני שבית המשפט מעניק אישור לפינוי, המשכיר בוודאי סיים את חוזה השכירות. בעל הבית יכול להסתיים בשיטות הבאות:

התפרקות

בשיטת סיום זו, חייב להיות חסר של השוכר במילוי התחייבויותיו מחוזה השכירות הרלוונטי, במילים אחרות ברירת מחדל. זה המקרה אם הדייר, למשל, יוצר פיגור בשכר דירה או גורם למטרד שלא כדין. חסרונו של הדייר חייב להיות מספיק בכדי שמוצדק פירוק חוזה השכירות. אם הנכס המושכר נוגע לחלל מגורים או לשטח עסק בינוני, הדייר ייהנה מהגנה במובן שהפירוק יכול להתרחש רק באמצעות הליך בית המשפט.

ביטול

זו דרך נוספת לסיום. הדרישות שעליהן על בעל הדירה לעמוד בהקשר זה תלויות בסוג הנכס המושכר. אם הנכס המושכר נוגע לשטח מגורים או לשטח עסק בינוני, הדייר נהנה מהגנה במובן זה שהביטול מתבצע רק על רקע מספר ממצה ממצה כאמור בסעיף 7: 274 ו -7: 296 לתקנות. הקוד האזרחי ההולנדי. אחת העילות שניתן להעלותן לפועל בשני המקרים היא, למשל, שימוש אישי דחוף בנכס המושכר. בנוסף, על בעל הדירה לשמור על רשמיות שונות אחרות, כמו מועדים.

האם השטח המושכר אינו חלל מגורים או שטח עסקים בינוני, כלומר חלל עסקי 230a? במקרה זה, השוכר אינו נהנה מהגנת שכירות כאמור לעיל ובעל הדירה יכול לבצע סיום חוזה השכירות במהירות ובקלות יחסית. עם זאת, זה לא חל בשום אופן על פינוי.

הרי זכאי שוכר של מה שנקרא שטח עסקי 230a הגנה מפני פינוי לפי סעיף 230א של הקוד האזרחי ההולנדי במובן זה שהדייר יכול לבקש הארכה של תקופת הפינוי בשנה לכל היותר תוך חודשיים מההודעה בכתב על הפינוי. בקשה כזו יכולה להיעשות גם לשוכר שכבר עזב או פינה את השטח המושכר. במידה והשוכר הגיש בקשה להארכת תקופת הפינוי, הערכת בקשה זו תיעשה תוך איזון עניינים.

בית המשפט ייעתר לבקשה זו אם נפגעו עניינו של השוכר באופן חמור בפינוי ועליו לגבור על האינטרסים של המשכיר להשתמש במושכר. דחה בית המשפט את הבקשה, אין בפני השוכר ערעור או פדיון על החלטה זו. זה שונה רק אם בית המשפט החיל בטעות או לא יישם את סעיף 230א של הקוד האזרחי ההולנדי.

אם המשכיר ביצע כהלכה את כל השלבים הנדרשים בהליך הפינוי ובית המשפט נותן את רשותו לפינוי המושכר, אין זה אומר שהמשכיר רשאי להמשיך בפינוי בעצמו. אם יעשה כן, לא פעם ינהג המשכיר שלא כדין כלפי השוכר, כך שהשוכר יוכל לתבוע פיצויים במקרה זה.

אישור בית המשפט אומר רק שבעל הבית רשאי לפנות את הנכס המושכר. המשמעות היא שעל המשכיר להעסיק עורך דין לפינוי. כמו כן, יגיש עורך הדין את צו הפינוי לשוכר, תוך מתן הזדמנות אחרונה לשוכר לעזוב את המושכר בעצמו. במידה והשוכר לא יעשה זאת, יחולו עלויות הפינוי בפועל על השוכר.

יש לך שאלות או שאתה זקוק לסיוע משפטי בהליך הפינוי? אנא צור קשר Law & More. עורכי הדין שלנו מומחים בתחום דיני שכר דירה ושמחים לספק לכם ייעוץ ו / או סיוע בהליך הפינוי.