זקוק ל-
עורך דין

עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין מייעץ ומנהל ליטיגציה בכל ההיבטים המשפטיים של מקרקעין: רכישה ומכירה של מקרקעין, סכסוכי שכירות (למגורים ולמסחר), זכויות חכירת מקרקעין וחכירת נכסים, דיני בנייה וחוזים, סכסוכים עם התאחדויות בעלי בתים, מימון מקרקעין, תוכניות תכנון ובנייה ודיני סביבה, ועסקאות נדל"ן מסחריות. אנו מייצגים יחידים, משכירים, שוכרים, יזמים, משקיעים ועסקים בענייני נדל"ן מורכבים.

אנו מיישמים תעריף שעתי שקוף של 295 אירו לא כולל מע"מ. העלויות משתנות בהתאם למקרה: סקירה וניהול משא ומתן על חוזה שכירות 1,000-2,500 אירו, הליך סיום שכירות 3,000-6,000 אירו, הכוונה בעסקאות רכישה/מכירה 2,500-7,500 אירו, ופרויקטים מורכבים של פיתוח או סכסוכי נדל"ן יכולים לעלות 10,000-50,000 אירו ומעלה. אנו מספקים הערכה ריאלית מראש המבוססת על מצבכם הספציפי.

לא סתם כך. עבור חובות שכר דירה עליך תחילה לשלוח דרישה בכתב. רק לאחר אי תשלום ניתן לתבוע את ביטול חוזה השכירות בבית המשפט הקנטונליים. השופט מעריך האם הביטול מוצדק ויכול לכפות הסדרי תשלום. אם יאושר, השוכר מקבל תקופת פינוי (בדרך כלל 4 שבועות-3 חודשים). מניעת גישה עצמית ללא צו בית משפט אינה חוקית. אנו מלווים את התהליך המשפטי מדרישה ועד פינוי.

המשכיר מחויב לתקן פגמים הפוגעים בהנאה מהשכרה (נזילות, חימום, עובש). באפשרותך: לדווח על פגמים באמצעות מכתב רשום, לדרוש הפחתת שכר דירה, לתקן פגמים בעצמך ולגבות את העלויות, או לתבוע ביטול שכר דירה בגין פגמים חמורים. אם המשכיר רשלן, באפשרותך לפנות לבית הדין לשכר דירה (עבור שכר דירה מוסדר) או לבית משפט. אנו מייעצים לגבי מעמדך המשפטי והצעדים שתוכל לנקוט.

תיעד את כל מקרי האפליה ודווח עליהם למחלקת משאבי אנוש שלך. לפי החוק ההולנדי, אתה יכול להגיש תלונה למכון ההולנדי לזכויות אדם ולבקש סיוע משפטי כדי להגן על זכויותיך.

סיכונים עיקריים: פגמים נסתרים (אסבסט, זיהום קרקע, שגיאות מבניות), שוכרים תקינים עם זכויות שכירות מוגנות, משכנתאות או עיקולים שירשתם, תוכנית בניין שאינה מאפשרת שימוש מיועד, התחייבויות סביבתיות או אנדרטה, וגבולות נכס או זיקות לא ברורים. אנו מבצעים בדיקת נאותות יסודית, משא ומתן על אחריות בהסכם הרכישה, ומגנים על האינטרסים שלכם מבחינה משפטית.

רק אם החוזה מאפשר זאת (למשל, באמצעות סעיף סיום זמני) או במקרה של כוח עליון או הפרה חמורה מצד המשכיר. אחרת, החוזה מחייב אותך למשך כל התקופה. עזיבה מוקדמת ללא עילה משפטית עלולה להוביל לתביעות נזקים מצד המשכיר (שכר דירה שנותר עד סוף התקופה). במקרה של בעיות עסקיות וכלכליות, נוכל לנהל משא ומתן על סיום בדרך ידידותית או התאמת שכר דירה. תמיד פנו לייעוץ לפני שאתם עוזבים.

חוזה שכירות מסחרי (290 BW) מציע פחות הגנה מחוזה שכירות למגורים (7:230 BW): אין הגנת חכירה בתום החוזה (המשכיר אינו חייב להציע הארכה), אין שכר דירה מקסימלי, יותר חופש בתנאי החוזה וכללי סיום שונים. עם זאת, לשוכר מסחרי יש לעיתים זכות לפיצוי על מוניטין בגין עזיבה כפויה. חוזה שכירות למגורים מציע הגנה חזקה: השוכר יכול להאריך את החוזה, ישנה פיקוח על שכר הדירה (עבור שכר דירה מוסדר), והמשכיר יכול לסיים את החוזה רק מסיבות ספציפיות (אי תשלום, מטרד). אנו מייעצים לגבי המשטר הרלוונטי.

כן, אנו מלווים יזמי נדל"ן ומשקיעים בתחומים הבאים: תכנון פרויקטים (מיזמים משותפים, SPV), רכישת קרקעות ובדיקת נאותות, הליכי מכרז, הסכמי בנייה וקבלנים, היתרים ושינויים בתוכניות תכנון, הסכמי מימון, מכירה והשכרה של פרויקטים מפותחים, וסכסוכים במהלך או לאחר הביצוע. הניסיון שלנו באזור בריינפורט בתחומי הלוגיסטיקה, הדיור והתשתיות הופך אותנו לשותף בעל ערך לפרויקטים של פיתוח.

סכסוכי VvE יכולים להתייחס ל: עלויות שירות, החלטות תחזוקה, פרשנות של שטר חלוקה, או החלטות המשפיעות על הדירה שלכם. שלבים: תחילה יש לפנות דרך התייעצות ואסיפה כללית, לאחר מכן גישור, ובסופו של דבר הליך משפטי בבית המשפט הקנטונל. אנו יכולים לבטל החלטות אם הן סותרות את החוק, שטר החלוקה או את הסבירות. אנו גם מייעצים לוועדות VvE בנוגע לחוקיות של החלטות וחוזים עם ספקים.

תלוי בתקנות המקומיות. רשויות מקומיות רבות (Amsterdam, רוטרדם, האג) יש כללים נוקשים: נדרשים היתרים, מספר ימים מקסימלי (לעתים קרובות 30-60 בשנה), ולפעמים איסור מוחלט בשכונות מסוימות. תקנות VvE יכולות גם לאסור השכרת נופש. הפרה עלולה להוביל לקנסות של עד 21,750 אירו או צעדים מנהליים. אנו מייעצים לגבי כללים מקומיים והוראות VvE, ועוזרים בבקשות היתר או בהתנגדויות לקנסות.

על המוכר לדווח על פגמים ידועים. עבור פגמים נסתרים (שאינם נראים לעין בעת ​​צפייה, שאירעו לפני המסירה) תוכל, תוך זמן סביר מרגע הגילוי: לדרוש תיקון על חשבון המוכר, לתבוע פיצויים, לדרוש הפחתה במחיר, או במקרים חמורים לסיים את הסכם הרכישה. הערה: סעיף הבנייה הישן ("כפי שהוא, היכן שהוא") מגביל את האחריות אך אינו חל על כוונה תחילה או הסתרה מכוונת. אנו נבצע הליך משפטי נגד המוכר במידת הצורך.