שיפוץ והעלאות שכר דירה במסגרת החוק ההולנדי: זכויותיך מוסברות

בעל הבית שלכם רוצה לשפץ את הדירה שלכם ולהעלות את שכר הדירה כדי לכסות את העלויות. אתם אולי תוהים האם זה בכלל חוקי ומה אתם יכולים לעשות בנידון. חוק השכירות ההולנדי אכן מאפשר למשכירים להעביר את עלויות השיפוץ לשוכרים, אך רק בתנאים מסוימים ובהליכים מתאימים.בעלי דירות יכולים באופן חוקי להעלות את שכר הדירה שלך לאחר ביצוע שיפורים בנכס שלך, אך עליהם לקבל תחילה את הסכמתך או את אישור בית המשפט, והשיפוץ חייב לשפר באופן ממשי את תנאי המגורים שלך. הסכום שהם יכולים לגבות תלוי בעלויות בפועל ובאורך החיים הצפוי של השיפורים. אם קיבלתם סובסידיות, יש לנכות אותן מהסכום הכולל. הבנת הזכויות שלך עוזר לך להימנע מתשלום העלאות שכר דירה בלתי חוקיות ומגן עליך מפני בעלי דירות שעלולים לנצל זאת. מדריך זה מכסה הכל, החל מכללי פיקוח בסיסיים על שכר דירה ועד לערעור על העלאות שכר דירה בלתי הוגנות, כך שתדע בדיוק מה בעל הבית שלך יכול ומה לא יכול לעשות בעת תכנון שיפוצים.

הבנת חוקי השכירות ההולנדיים ופיקוח על שכר דירה

חוק השכירות ההולנדי מחלקת נכסים למגזרים נפרדים עם כללים שונים לפיקוח על שכר דירה. מערכת הערכת הדיור קובעת לאיזה מגזר שייך הנכס שלך. נכסים עם 143 נקודות או פחות כפופים למגבלות שכר דירה מחמירות לדיור ציבורי, בעוד שנכסים מעל 186 נקודות נכנסים למגזר הליברלי שבו למשכירים יש יותר חופש לקבוע מחירים.

סקירה כללית של מגזרי השכירות בהולנד

השמיים שוק השכירות ההולנדי פועל תחת שלושה מגזרים עיקריים המבוססים על ערך הנכס. דיור ציבורי חל על נכסים בשווי 143 נקודות או פחות, כאשר שכר הדירה אינו יכול לעלות על 900.97 אירו לחודש (לא כולל עלויות שירות) בשנת 2025. מגזר השוק הבינוני מכסה נכסים שבין 144 ל-186 נקודות, עם שכר דירה מקסימלי של 1,184.82 אירו לחודש. נכסים בעלי ציון מעל 186 נקודות נופלים תחת המגזר הליברלי (או החופשי). חלוקות אלו נקבעות על ידי הקוד האזרחי ההולנדי וקובעות את זכויותיך כשוכר. אם אתה חותם על חוזה חדש החל מ-1 בינואר 2025 ואילך, המשכיר שלך חייב ליידע אותך על ערך הנקודות של הנכס שלך ועל שכר הדירה המקסימלי המתאים. סיווג המגזר משפיע לא רק על שכר הדירה הראשוני שלך, אלא גם על כמה המשכיר שלך יכול להעלות אותו בכל שנה.

תפקידה של מערכת הערכת שווי הדיור (WWS)

מערכת הערכת שווי דיור (WWS) מקצה נקודות לנכסים להשכרה על סמך שישה גורמים מרכזיים: גודל, ערך WOZ רשמי, מתקנים, יוקרה, יעילות אנרגטית ומרחב חיצוני. ניתן לחשב את נקודות הנכס באמצעות הכלי המקוון של Huurcommissie, שלוקח בחשבון את כל התקנות הנוכחיות. כל היבט של הבית תורם לציון הנקודות הכולל. נכסים גדולים יותר צוברים יותר נקודות, וכך גם בתים עם דירוגי יעילות אנרגטית גבוהים יותר או מאפיינים נוספים כמו גינות או מרפסות. ערך WOZ הרשמי (הערכת מס רכוש) גם הוא משחק תפקיד משמעותי בחישוב. אם אתם סבורים שחישוב הנקודות של הנכס שלכם שגוי, תוכלו לערער עליו. התחילו בדיון בנושא עם המשכיר שלכם, שעשוי לארגן הערכה רשמית. אם לא תגיעו להסכמה, Huurcommissie יכולה לערוך הערכה עצמאית ששני הצדדים חייבים לקבל.

ההבדל בין שכירות חברתית לשכר דירה ליברלית

נכסי דיור ציבורי (143 נקודות או פחות) מציעים את ההגנות החזקות ביותר לשוכרים במסגרת תוכניות השכרה בהולנד. חוקבעל הבית אינו יכול לגבות יותר מהמקסימום המפוקח, ועליות שכר הדירה השנתיות מוגבלות ל-5% לשנת 2025. מגבלות אלה חלות ללא קשר לתנאי השוק או לשיפורי הנכס. נכסים להשכרה שעברו ליברליזציה (מעל 186 נקודות) פועלים עם פחות הגבלות. בעלי בתים יכולים לקבוע את מחירי השכירות הראשוניים בחופשיות, אם כי העליות השנתיות מוגבלות ל-4.1% בשנת 2025. מגזר השוק הבינוני (144-186 נקודות) נמצא בין שני הקצוות הללו, עם תקרת שכר דירה מקסימלית ותקרת עלייה של 7.7%. כללים חדשים שנכנסו לתוקף ב-1 ביולי 2024 הרחיבו את הפיקוח על שכר הדירה לכ-90% מנכסי ההשכרה בהולנד. הרחבה זו הביאה השכרות רבות שלא היו מפוקחות בעבר לקטגוריית השוק הבינוני.

העלאות שכר דירה: מגבלות משפטיות ונהלים

בהולנד, בעלי נכסים חייבים לפעול לפי כללים נוקשים לגבי מתי וכמה הם יכולים להעלות את שכר הדירה. מגבלות שונות חלות על מגזרי השכירות החברתיים והפרטיים בהתבסס על שיעורי הצמדה ומערכות נקודות שנקבעו על ידי הממשלה.

לוחות זמנים של העלאת שכר דירה שנתית

בעל הבית שלך יכול להעלות את שכר הדירה שלך רק פעם אחת בכל 12 חודשים. העלאת שכר הדירה יש להגיש לך את ההצעה בכתב בין שלושה לשישה חודשים לפני כניסת שכר הדירה החדש לתוקף. אם יש לך חוזה שכירות לתקופה קצובה, העלאת שכר הדירה יכול להתרחש רק בתאריך שצוין בהסכם השכירות שלך. עבור חוזים בלתי מוגבלים, על המשכיר לציין את תאריך התחילה בהצעה. יש לך חודשיים מקבלת ההצעה לאשר או לדחות אותה. אם לא תגיב בתוך תקופה זו, חוק בהנחה שהסכמת להעלאה. עליך להמשיך לשלם את שכר הדירה הרגיל שלך בשיעור הנוכחי עד שההעלאה תיכנס לתוקף. אם תדחה את ההצעה, בעל הבית שלך יכול להגיש אותה לוועדת הרווחה. הוצאת סוסים (בית הדין לשכר דירה) לבדיקה. לאחר מכן בית הדין יקבע האם העלייה מוצדקת וחוקית.

העלאת שכר דירה מקסימלית מותרת לפי מגזר

העלאת שכר הדירה המקסימלית המותרת תלויה בשאלה האם הנכס שלכם שייך לדיור ציבורי או למגזר הפרטי. נכסים עם סך נקודות WWS מתחת ל-148 נחשבים לדיור ציבורי ועומדים בפני מגבלות מחמירות יותר. עבור דיור ציבורי, העלאת שכר הדירה השנתית אינה יכולה לעלות על שיעור האינפלציה כפי שנקבע על ידי הממשלה. שיעור זה מוכרז בדרך כלל בכל שנה ביולי ונכנס לתוקף ביולי שלאחר מכן. לנכסים במגזר הפרטי עם 148 נקודות ומעלה יש פחות הגבלות. עם זאת, אם שכר הדירה הראשוני שלכם היה מתחת לסף הליברליזציה כשעברתם לגור בו, עדיין חלים מגבלות ספציפיות כדי להגן עליכם מפני עליות מוגזמות. הממשלה קובעת אחוז מקסימלי בכל שנה שחל על רוב הנכסים להשכרה. לשנת 2025, אחוז זה קשור למדד המחירים לצרכן (CPI) בתוספת כל אחוז נוסף שהממשלה מאפשרת.

סעיפי הצמדה לשכר דירה ושינוי שכר דירה

הצמדת שכר הדירה היא השיטה הסטנדרטית לחישוב העלייה השנתית בשכר הדירה. שיטה זו מקשרת את העלייה לשיעורי האינפלציה שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (CBS). הסכם השכירות שלך עשוי לכלול סעיף הצמדה המפרט כיצד ומתי מתרחשות עליות שכר הדירה. סעיף זה חייב להתייחס למדד מוכר, בדרך כלל מדד המחירים לצרכן עבור כל משקי הבית. חלק מהמשכירים משתמשים שינוי שכר דירה הליכים במקום הצמדה פשוטה. זה חל כאשר הם רוצים להעלות את שכר הדירה מעבר לסכום הצמוד הסטנדרטי עקב שיפורים בנכס או תנאי שוק. לצורך שינוי שכר דירה, על המשכיר להוכיח שנקודות ה-WWS של הנכס עלו או ששכר הדירה הנוכחי נמוך משמעותית ממחירי השוק. באפשרותך לערער על שינויים אלה באמצעות Huurcommissie אם אתה סבור שהם אינם מוצדקים.

זכויות וחובות של משכיר ושוכר

על פי החוק ההולנדי, הן למשכירים והן לשוכרים יש חובות משפטיות ספציפיות המגנות על האינטרסים שלהם תוך שמירה על יחסי שכירות מאוזנים. ממשלת הולנד קובעת סטנדרטים ברורים לתחזוקת הנכס, דרישות תשלום שכר דירה ונהלים לפתרון חילוקי דעות בין הצדדים.

חובות ומגבלות של בעל הבית

על המשכיר לשמור על הנכס המושכר במצב ראוי למגורים לאורך כל תקופת השכירות. זה כולל שמירה על מערכות חיוניות כמו חימום, אינסטלציה וחשמל תקינות. הסכם השכירות אינו יכול להסיר חובות תחזוקה בסיסיות אלו. החוק ההולנדי מחייב את המשכירים לכבד את פרטיותכם ואת זכותכם ליהנות בשקט מהנכס. הם אינם יכולים להיכנס לביתכם ללא הודעה מוקדמת אלא במקרי חירום אמיתיים. כל שיפוץ חייב לעמוד בהנחיות מחמירות בנוגע לזמנים, תקופות הודעה ורמות הפרעה מקובלות. משכירים חייבים לספק הודעה מראש בכתב לפני ביצוע עבודות שאינן דחופות ביחידת השכירות שלכם. ההודעה צריכה להסביר את סוג העבודה, משך הזמן הצפוי וכיצד היא עשויה להשפיע על חיי היומיום שלכם. אם שיפוצים הופכים את הנכס לבלתי ראוי למגורים באופן זמני, ייתכן שמשכירכם יצטרך להציע מקום מגורים חלופי או להפחית את שכר הדירה שלכם.

זכויות שוכר לפי החוק ההולנדי

יש לך את הזכות לגור בנכס בטוח ומתוחזק היטב העומד בתקני הדיור ההולנדיים. זה כולל חימום נאות, תשתיות מתפקדות והגנה מפני סכנות כמו לחות או נזק מבני. חוזה השכירות שלך מבטיח את זכותך להנאה שקטה, כלומר אתה יכול להשתמש בביתך ללא הפרעה בלתי סבירה מצד המשכיר. שיפוצים גדולים היוצרים רעש או הפרעה מוגזמים עלולים להפר זכות זו, במיוחד אם לא ניתנה הודעה מתאימה. אתה יכול לבקש תיקונים נחוצים בכתב ולצפות שהמשכיר שלך יטפל בהם תוך פרק זמן סביר. אם תיקונים דחופים משפיעים על בריאותך או בטיחותך, המשכיר שלך חייב לפעול במהירות. לא ניתן לפנות אותך או לעמוד בפני העלאות שכר דירה כעונש על בקשת תיקונים או דיווח על הפרות קוד.

תשלומי שכר דירה בזמן וטיפול בסכסוכים

עליך לשלם את שכר הדירה בזמן בהתאם לתנאי הסכם השכירות שלך. איחור בתשלומים עלול להוביל להשלכות משפטיות, כולל הליכי פינוי אם המצב לא ייפתר. אם אינך מסכים עם העלאת שכר הדירה או שיש לך חששות לגבי שיפוצים, תעד הכל בכתב. צור קשר תחילה עם בעל הבית כדי לדון בנושא. אם אינך מצליח להגיע להסכם, תוכל להגיש תלונה ל-Huurcommissie (בית הדין לשכר דירה), המטפל בסכסוכים בין שוכרים למשכירים בהולנד. ה-Huurcommissie יכול לבחון העלאות שכר דירה, להעריך האם הן תואמות את החוק ההולנדי ולקבוע אם שיפוצים מצדיקים שכר דירה גבוה יותר. שני הצדדים חייבים לקבל את החלטות בית הדין ברוב המקרים.

שיפוץ והעלאות שכר דירה: מסגרת משפטית

החוק ההולנדי מבחין בין סוגים שונים של עבודות שיפוץ וקובע כללים ספציפיים לגבי מתי בעלי בתים יכולים להעלות את שכר הדירה, לדרוש את הסכמת השוכר ולספק דיור חלופי במהלך עבודות גדולות.

הגדרה והיקף השיפוץ

חוק השכירות ההולנדי מפריד שיפוץ לקטגוריות נפרדות בהתבסס על היקף העבודה והשפעתה. תיקונים גדולים כרוכות בשיפורים מהותיים בנכס אשר משפרים את איכותו או ערכו, כגון החלפת מערכות חימום, שדרוג בידוד או שיפור תווית האנרגיה. עבודות אלו מצדיקות בדרך כלל העלאות שכר דירה במסגרת שיטת הנקודות. תיקונים מזעריים לכסות תחזוקה יומיומית כמו תיקון ברזים, צביעת קירות מחדש או החלפת אריחים שבורים. שוכרים בדרך כלל משלמים עבור תיקונים קלים, בעוד שמשכירים מטפלים בתיקונים גדולים ותחזוקה מבנית. ההבדל חשוב מכיוון שרק שיפורים גדולים שמגדילים את נקודות השכירות של הנכס יכולים לתמוך באופן חוקי בהעלאת שכר הדירה. שיפורי יעילות אנרגטית מקבלים תשומת לב מיוחדת. עבודות המשפרות את תווית האנרגיה של הבית שלך מ-G ל-C, למשל, מוסיפות נקודות להערכת הנכס. המשכיר שלך יכול לבקש העלאת שכר דירה על סמך נקודות נוספות אלה לאחר השלמת העבודה.

הסכמה והצעות סבירות

בעל הבית אינו יכול לכפות עליך שיפוצים גדולים מבלי לפעול לפי נהלים מתאימים. עבור עבודות המחייבות אותך לפנות את הנכס באופן זמני, על בעל הבית להציג הצעה סבירה המפרטת את היקף השיפוץ, משכו וכל התאמות בשכר הדירה. יש לך את הזכות... לסרב לשיפוץ בלתי סביר תוכניות. אם אתה לא מסכים עם בעל הבית שלךהצעתו של או העלאת שכר הדירה המוצעת, באפשרותך להגיש את המחלוקת לבית הדין לשכר דירה. בית הדין מעריך האם העבודה המתוכננת מצדיקה את העלאת שכר הדירה על סמך שיטת הנקודות. בעל הבית חייב לספק הודעה בכתב על תוכניות שיפוץ עם זמן מראש מספיק. עבור שיפורים שמוסיפים נקודות שכירות, בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה רק לאחר השלמת העבודה ועליו לעמוד במגבלות העלאת שכר הדירה השנתיות.

דיור חלופי זמני

כאשר שיפוצים הופכים את ביתכם לבלתי ראוי למגורים, בעל הבית חייב להציע דיור חלופי זמניהדיור הזמני צריך להיות דומה באופן סביר לביתכם הנוכחי מבחינת מיקום ומתקנים. במהלך המעבר הזמני, תמשיכו לשלם שכר דירה עבור הנכס המקורי, אלא אם כן הסכם השכירות שלכם קובע אחרת. בעל הבית מכסה את עלויות המעבר אל הדיור הזמני וממנו. הסדר הדיור הזמני חייב להיות מתועד בכתב עם תאריכים ברורים לחזרתכם. אם בעל הבית אינו מספק דיור חלופי מתאים לשיפוצים גדולים, תוכלו לסרב לפנות את הנכס ואולי לחסום את עבודות השיפוץ. בית הדין לשכר דירה יכול לגישור בסכסוכים בנוגע לשאלה האם הדיור הזמני המוצע עומד בסטנדרטים סבירים.

מאבק בהעלאות שכר דירה ויישוב סכסוכים

אם אינך מסכים עם העלאת שכר דירה לאחר שיפוצים או התאמות שגרתיות, החוק ההולנדי מספק מספר ערוצים פורמליים לאתגר את בעל הבית שלךהחלטתו של. בית הדין לשכר דירה (Huurcommissie) משמש כגוף העיקרי לפתרון סכסוכים אלה, עם נהלים ומועדים ספציפיים בהתאם לתחום ההשכרה שלך.

תפקידה של Huurcommissie (בית הדין לשכירות)

ה-Huurcommissie הוא גוף עצמאי המגשר בסכסוכים בין שוכרים למשכירים. באפשרותך לפנות אליהם אם אתה סבור שהעלאת שכר הדירה שלך אינה מוצדקת או מחושבת כראוי. עבור שוכרי דיור ציבורי, בית הדין לשכר דירה מעריך האם העלאות שכר הדירה תואמות את שיטת הנקודות של WWS ואת המגבלות השנתיות. הם בוחנים את עלויות השיפוץ וקובעים אם השיפור מצדיק את העלייה המוצעת. שוכרים מהמגזר הפרטי יכולים גם להשתמש ב-Huurcommissie, במיוחד עבור העלאות באמצע חוזה בעקבות שיפורים בנכס. עליך להגיש את התביעה שלך תוך שישה חודשים ממועד תחילת השכירות שלך אם אתה מערער על שכר הדירה הראשוני שלך. עבור העלאות שנתיות, חלים לוחות זמנים שונים בהתאם למועד קבלת ההודעה. בית הדין גובה תשלום סמלי (יוחזר אם תנצח). החלטותיהם מחייבות מבחינה משפטית את שני הצדדים. אם המשכיר שלך יישם העלאה לא הוגנת, אתה רשאי לתבוע בחזרה את שכר הדירה שכבר שולם.

הליכי סכסוכים עבור מגזרים חברתיים וליברליים

סכסוכי דיור ציבורי עוברים תהליך מובנה דרך Huurcommissie. אתם מגישים טופס בקשה עם הסכם השכירות שלכם, הודעת עלייה ומסמכים תומכים. בית הדין מעריך את ערך הנקודות של הנכס והאם העלייה עומדת בדרישות החוק. סכסוכי מגזר ליברלי כוללים לעתים קרובות טענות של... סעיפי חוזה לא הוגניםמספר בתי משפט מחוזיים פסקו כי סעיפי אינפלציה בתוספת אחוז מפרים את כללי הגנת הצרכן של האיחוד האירופי. ייתכן שתצטרכו להגיש תביעה לבית משפט אזרחי ולא ל-Huurcommissie במקרים אלה. Juridisch Loket מספק ייעוץ משפטי חינם שיעזור לכם להבין איזה הליך חל על מצבכם. הם יכולים לבדוק את הסכם השכירות שלכם ולהדריך אתכם בערוצים המתאימים.

לוחות זמנים וראיות להגשת התנגדויות

עליכם לפעול במהירות בעת ערעור על העלאות שכר דירה. עבור העלאות שנתיות בדיור ציבורי, הגישו את התנגדותכם לוועדת ההשכרה (Huurcommissie) לפני שההעלאה המוצעת תיכנס לתוקף. איבוד מועד זה עלול לגרום לקבל את שכר הדירה הגבוה יותר. אספו ראיות, כולל הסכם השכירות שלכם, הודעות בכתב מהמשכיר, רישומי תשלום ותמונות המתעדות את מצב הנכס. עבור העלאות הקשורות לשיפוצים, בקשו פירוט עלויות ומפרטי עבודה שבוצעו. שמרו את כל ההתכתבויות עם המשכיר בכתב. תעדו את התאריכים שבהם קיבלתם הודעות ומתי התחילו או הסתיימו העבודה. ראיות אלו מחזקות את טיעונייכם ומוכיחות שפעלתם לפי נהלים נכונים.

שיקולים מיוחדים להסכמי שכירות

הסכם שכירות סוג הנכס משפיע על האופן שבו עלויות שיפוץ ועליות שכר דירה חלות עליך. החוק האזרחי ההולנדי קובע כללים שונים לחוזים לתקופה קצובה ולחוזים בלתי מוגבלים, בעוד ששיפורים משפיעים על שכר הדירה שלך באופן שונה בהתאם לשאלה האם יש לך נכס שעבר או לא שעבר.

חוזים לתקופה קצובה לעומת חוזים בלתי מוגבלים

חוזים לתקופה קצובה נמשכים לתקופה מסוימת, בדרך כלל שנה עד שנתיים. לאחר סיום תקופה זו, המשכיר יכול לבחור לא לחדש את ההסכם. זה נותן למשכירים גמישות רבה יותר לבצע שיפוצים בין חוזי שכירות. חוזים בלתי מוגבלים מספקים הגנה חזקה יותר לשוכר במסגרת החוק האזרחי ההולנדי. המשכיר לא יכול בקלות... לסיים את ההסכם שלך, גם אם הם רוצים לשפץ את הנכס. עליהם לפעול לפי הליכים משפטיים מחמירים ולקבל את הסכמתכם לעבודות גדולות. אם תסרבו להצעות שיפוץ סבירות בחוזה בלתי מוגבל, בעל הבית רשאי להגיש בקשה לסיום השכירות באמצעות בית המשפט. בית המשפט יאשר זאת רק אם סירובכם נוגע לעבודות עצמן, ולא רק להעלאת שכר הדירה. לא ניתן לאלץ אתכם לעזוב רק בגלל שאתם מתנגדים להעלאת שכר הדירה.

השפעת שיפורי דיור על שכר הדירה

מערכת הערכת שווי הדיור (מערכת הנקודות WWS) חלה על נכסים שאינם עברו ליברליזציה, כאשר שכר הדירה שלהם נמוך מסף הליברליזציה. שיפורים בני-קיימא כמו בידוד או משאבות חום יכולים להוסיף נקודות לנכס שלכם, מה שמגדיל את שכר הדירה המרבי המותר. עבור נכסים עברו ליברליזציה, המשכיר שלכם יכול להציע העלאות שכר דירה על סמך עלויות השיפוץ בפועל. העלייה מחושבת על ידי חלוקת ההשקעה הכוללת באורך החיים הצפוי של השיפור בחודשים. יש להפחית מעלות זו כל סובסידיה שקיבל המשכיר שלכם. המשכיר שלכם חייב להציג הצעה מפורטת המציגה את אופי העבודה, העלויות והעלאת שכר הדירה המוצעת. יש לכם את הזכות לערער על הצעות בלתי סבירות דרך ועדת השכירות או בית המשפט המחוזי.

הסכמי שכירות לגולים ולעובדים מהגרים

חוזה השכירות שלך חייב להיות בכתב, ללא קשר ללאום שלך. בעלי נכסים רבים מספקים תרגומים לאנגלית, אך רק לגרסה ההולנדית יש משקל משפטי על פי הקודקס האזרחי ההולנדי. בדוק האם ההסכם שלך כולל סעיפים ספציפיים לשיפוץ או העלאת שכר דירה. אלה חייבים לעמוד בחוק ההולנדי, גם אם חתמת על חוזה בשפה אחרת. ניתן לערער על תנאים לא הוגנים ללא קשר למה שהסכמת עליו בתחילה. אם אתה שוכר דרך מעסיק או סוכנות, ודא מי הבעלים בפועל של הנכס ומי אחראי על השיפוצים. חלק מעובדי העבודה שוכרים דרך תוכניות דיור זמניות עם כללים שונים מאשר שכירות מגורים סטנדרטית. זכויותיך תלויות בסוג החוזה הספציפי שלך ובסיווג הנכס במערכת הערכת הדיור.

שאלות נפוצות

בעלי בתים חייבים לפעול לפי הוראות מחמירות הליכים משפטיים בעת העלאת שכר הדירה לאחר שיפוצים. לשוכרים יש זכויות ברורות לערער על העלאות אלו דרך ערוצים רשמיים. חישוב כל העלאה תלוי בעלויות בפועל, באורך החיים של השיפורים, ובשאלה האם הנכס מוסדר או מופחת.