שמירת בעלות מאפשרת למוכר להישאר הבעלים של סחורות שכבר סיפק עד שהקונה שילם. זוהי ההגנה היעילה ביותר שיש לספק מפני חדלות פירעון של לקוח: כאשר מוסכם על כך בתוקף, הסחורות אינן נופלות לעיזבון פושט רגל והמוכר יכול לתבוע אותן בחזרה, במקום לדרג כנושה רגיל ולקבל מעט מאוד או כלום.
שני תנאים קובעים האם זה עובד. הסעיף חייב להיות מוסכם בתוקף לפני או במסירה - אזכור בחשבונית שנשלחה לאחר מכן הוא מאוחר מדי - והסחורה חייבת עדיין להיות ניתנת לזיהוי ולא להיות חלק מפריט חדש. סעיף מורחב המכסה את כל התביעות מהקשר, ולא רק את החשבונית עבור המסירה הספציפית, הוא חזק בהרבה ומותר בחוזים מסחריים.
בעלות בטוחה עם שמירת בעלות
בעלות היא הזכות המקיפה ביותר שיכולה להיות לאדם בטוב, על פי הקוד האזרחי. קודם כל, זה אומר שאחרים חייבים לכבד את הבעלות של אותו אדם. כתוצאה מזכות זו, ביד הבעלים לקבוע מה יקרה לסחורתו. למשל, הבעלים יכול להחליט להעביר את הבעלות על טובתו לאדם אחר באמצעות הסכם רכישה.
עם זאת, לצורך העברה תקפה יש לעמוד במספר תנאים משפטיים. התנאי המעביר בסופו של דבר את הבעלות על הטובין הוא מסירת הסחורה הנדונה, למשל במסירתה ממש לידי הקונה, ולא תשלום מחיר הרכישה כפי שנהוג לחשוב. במילים אחרות, הרוכש הופך לבעלים של הטובין במועד מסירתה.
לא הוסכם על שמירת תואר
בפרט, האמור לעיל יהיה המקרה אם לא הסכמת עם הקונה בנוגע לשמירת הבעלות. הסכם הרכישה, כמובן, קובע גם את מחיר הרכישה ואת התקופה בה על הקונה לשלם אותו. עם זאת, בניגוד למסירה, (תשלום) מחיר הרכישה אינו דרישה חוקית להעברת הבעלות. לכן, ייתכן שהקונה יהפוך בתחילה לבעלים של הסחורה שלך, מבלי ששילם (את מלוא הסכום) עבורה. האם הקונה לא ישלם לאחר מכן? אז אינך יכול פשוט לתבוע בחזרה את הסחורה שלך, למשל.
הרי הקונה שלא משלם יכול פשוט להפעיל את זכות הבעלות הנרכשת על אותה טובין ומצפים ממך לכבד הפעם את זכות הבעלות שלו בפריט המדובר. במילים אחרות, במקרה כזה תהיו ללא טובתכם או התשלום שלכם ולכן בידיים ריקות. כך גם אם הקונה מתכוון לשלם אך לפני ביצוע התשלום בפועל, עומד בפני פשיטת רגל. זה מצב לא נעים שאפשר אגב להימנע ממנו.
שמירת תואר כאמצעי זהירות
אחרי הכל, מניעה עדיפה על ריפוי. לכן זה חכם להשתמש באפשרויות הקיימות. למשל, בעל הטובין יכול להסכים עם הקונה שהבעלות תעבור לקונה רק אם יתקיימו תנאים מסוימים על ידי הקונה. תנאי כזה יכול, למשל, להתייחס גם לתשלום מחיר הרכישה ונקרא גם שמירת בעלות. שמירת הבעלות מוסדרת בסעיף 3:92 של הקוד האזרחי ההולנדי, ובמידה וסוכם, יש בכך כדי שהמוכר יישאר הבעלים החוקי של הטובין עד שהקונה ישלם את מלוא המחיר המוסכם עבור הטובין.
שמירת הבעלות משמשת אם כן כאמצעי זהירות: האם הקונה לא משלם? או האם הקונה יעמוד בפני פשיטת רגל לפני שישלם למוכר? במקרה זה, עומדת למוכר הזכות להשיב את סחורתו מהקונה כתוצאה משמירת בעלות שנקבעה. במידה והקונה לא ישתף פעולה במסירת הסחורה, יוכל המוכר לעבור לתפיסה וביצוע באמצעים חוקיים. מכיוון שהמוכר תמיד נשאר הבעלים, טובתו אינה נופלת לעיזבון פשיטת הרגל של הקונה וניתן לתבוע אותה מאותו עיזבון. האם תנאי התשלום מתקיים על ידי הקונה? אז (רק) הבעלות על הטובין תעבור לקונה.
דוגמה לשמירת הכותרת: רכישת שכר דירה
אחת העסקאות הנפוצות ביותר בהן צדדים משתמשים בשימור בעלות היא רכישה בשכירות, או רכישה של, למשל, רכב בתשלומים, המוסדרת בסעיף 7א: 1576 לחוק המסחר. רכישה בשכירות כרוכה, לפיכך, בקנייה ומכירה בתשלומים, לפיה הצדדים מסכימים כי הבעלות על הסחורה הנמכרת מועברת לא רק על ידי מסירה, אלא רק על ידי מילוי התנאי של תשלום מלא של החוב של הקונה במסגרת הסכם הרכישה.
זה אינו כולל עסקאות הנוגעות לכלל המקרקעין ורוב הנכסים הרשומים. עסקאות אלו אינן נכללות על פי חוק ברכישה בשכירות. בסופו של דבר, תוכנית הרכישה בשכירות שואפת, באמצעות הוראותיה המחייבות, להגן על קונה, למשל, רכב, מפני קלות דעת יתר של רכישה בשכירות, כמו גם על המוכר מפני עמדה חד צדדית חזקה מדי מצד הקונה.
יעילות שמירת התואר
לצורך הפעלה יעילה של שמירת הבעלות, חשוב שהיא תירשם בכתב. ניתן לעשות זאת בהסכם הרכישה עצמו או בהסכם נפרד לחלוטין. עם זאת, שמירת הבעלות בדרך כלל מוגדרת בתנאים וההגבלות הכלליים. במקרה זה, יש לזכור כי יש לעמוד בדרישות החוק בנוגע לתנאים הכלליים. מידע נוסף על התנאים וההגבלות הכלליים והדרישות החוקיות הרלוונטיות ניתן למצוא באחד הבלוגים הקודמים שלנו: תנאים כלליים: מה שאתם צריכים לדעת עליהם.
חשוב גם בהקשר של אפקטיביות ששמירת הכותרת שתכלול תהיה תקפה. לשם כך יש לעמוד בדרישות הבאות:
- על המקרה להיות קבוע או ניתן לזיהוי (מתואר)
- ייתכן שהתיק לא שולב בתיק חדש
- ייתכן שהתיק לא הוסב לתיק חדש
יתרה מכך, חשוב לא לנסח הוראות בדבר שמירת הבעלות באופן צר מדי. ככל שמגובשת שמירת תואר צרה יותר כך הסיכונים נותרים פתוחים יותר. אם מספר פריטים נמסרים למוכר, לפיכך, זה חכם, למשל, לדאוג שהמוכר יישאר הבעלים של כל הפריטים שנמסרו עד ששולם מחיר הרכישה המלא, גם אם חלק מפריטים אלה כבר שולמו על ידי הקונה. כנ"ל לגבי טובין הקונה שבהם הטובין שנמסר על ידי המוכר, או לפחות מעובדים. במקרה זה, זה מכונה גם שמירת בעלות מורחבת.
סילוק בכפוף לשמירת בעלות
מכיוון שהקונה עדיין אינו הבעלים עקב שמירת בעלות מוסכמת, הוא עקרונית גם אינו יכול להפוך לבעלים אחר כדין. למעשה, הקונה יכול כמובן לעשות זאת על ידי מכירת הסחורה לצדדים שלישיים, מה שקורה גם הוא באופן קבוע. אגב, בהינתן היחסים הפנימיים עם המוכר, הקונה עשוי בכל זאת להיות מורשה להעביר את הטובין.
בשני המקרים, הבעלים אינו יכול לתבוע את סחורתו מצד שלישי. שהרי שמירת הבעלות נקבעה רק על ידי המוכר כלפי הקונה. בנוסף, הצד השלישי יכול, בהקשר של הגנה מפני תביעה כזו של הקונה, להסתמך על הוראת סעיף 3:86 לחוק האזרחי, או במילים אחרות תום לב. זה יהיה שונה רק אם צד ג' זה ידע את שמירת הבעלות בין הקונה למוכר או ידע כי נהוג בענף שהטובין שנמסרו מסופקים בשימור בעלות וכי הקונה חולה כלכלית.
שמירת הכותרת היא קונסטרוקציה מועילה מבחינה חוקית אך קשה. לכן זה חכם להתייעץ עם עורך דין מומחה לפני כניסה לשמירת בעלות. האם אתה מתמודד עם שמירת כותרת או שאתה זקוק לעזרה בעריכתה? ואז צרו קשר Law & More. ליד Law & More אנו מבינים כי היעדר סעיף שמירת בעלות, או רישום שגוי שלו, עלולות להיות בעלות השלכות מרחיקות לכת. עורכי הדין שלנו מומחים בתחום דיני החוזים וישמחו לעזור לכם באמצעות גישה אישית.
